hte.co.il

שוק הצע וביקוש בנדל"ן ואיך אמיר יקותיאל משתלב בזה

שוק הנדל"ן ההפכפך מתבסס במקרים רבים על מקרי קיצון של ביקוש והיצע. איך זה בדיוק עובד בתחום המסחרי ובתחום המגורים

אחד המיזמים הגדולים שעתידים לקום בתקופה הקרובה בהוד השרון הוא הביזנס סנטר שאותו בונה הקבלן אמיר יקותיאל. מדובר במיזם משרדים ומסחר שעתיד לתת פתרון לבעיה של בעלי מקצועות חופשיים רבים בהוד השרון שרוצים לעבוד ליד הבית ובכך לחסוך לעצמם שעו תרבות של ישיבה ליד ההגה, האזנה לתוכניות רדיו משעממות ובעיקר בזבוז זמן משווע שאותו יחסכו לעצמם. מדובר בכניסה לוואקום אותו הבינו זה מכבר יזמי נדלן בכל הארץ שמנסים למצוא לעצמם את המקומות בהם יוכלו לתת תמורה טובה להשקעה.

הדוגמא של אם המושבות

היזם אמיר יקותיאל

שכונת אם המושבות בפתח תקווה היא דוגמא מצוינת איך הנדל"ן מתנהג בצורה הופכית לשוק ובעצם הופך את השכונה ובעיקר את החלק החדש בה לכח נפרד מכוחות השוק. כדי להבין את התהליך בו הפכו דירות ארבעה חדרים ליקרות בצורה מוגזמת כדאי להביט מה קרה בתחילה בשכונה החדשה. הקבלנים קיבלו שטחים שהלכו והצטמצמו ועליהם יכלו לבנות דירות של 4 וחמישה ואף שישה חדרים. בצורה כלכלית יבשה העדיפו רוב הקבלנים לבנות דירות בנות חמישה ושישה חדשים שכן העלות הממוצעת עבור מטר בניה הייתה משתלמת עבורם הרבה יותר. כך נוצר מחסור אדיר בשכונה של דירות במות ארבעה חדרים. כאשר משפחות שרוצות לעבור לשכונה ומעוניינות לרכוש או לשכור דירות בנות ארבעה חדרים הן נאלצות לשלם עבורם מחירים גבוהים הרבה יותר ממחירי השוק. כך בעצם נוצר מצב אבסורדי שבו לעתים דירות ארבעה חדרים עולות כמו דירות חמישה חדרים בשכונה. כדי להבין את התופעה כדאי להביט מה התרחש בשוק דירות 3 חדרים בארץ. לפני עשרים ושלושים שנה מדובר היה בדירות לגיטימיות לחלוטין בהן גרו זוגות ואף משפחות עם ילד או שניים. אלא שכיום אין כלל בניה כזו ברוב הערים בארץ. לעניין יש שתי סיבות עיקריות, הראשונה כפי שכבר ציינו הוא חור הכדאיות הכלכלית של קבלנים לבנות דירות כאלו, ואילו השנייה, המרתקת לא פחות היא  חוסר הרצון של ראשי הערים למשוך לערים אותם הם מנהלים אוכלוסיות חלשות ולהתמקד באוכלוסיות חזקות.

בונים בהוד השרון

אחת הערים החזקות בארץ מבחינת נדל"ן היא הוד השרון, בהן מרכז הקבלן אמיר יקותיאל את מרכז הפעילות שלו. אלא שבהוד השרון מתרחשים מספר תהליכים שלא ממש מתנהגים כפי שאמורים להיות בשוק הנדלן התחרותי הישראלי. ראשית כפי שכבר ציינו הולך ומוקם מיזם שאפתני ויוצא דופן בשם הביזנס סנטר, אבל מתרחש בעיר עוד תהליך חוץ מהבניינים שמוקמים בכל אזור לעייפה. השכונות הוותיקות של המושבה מפנות את מקומות ליזמי נדלן קטנים שמעוניינים לקנות את הנכסים ולהשביח אותם, כך בעצם הופכת הוד השרון למעצמת הנדלן הראשונה במדינה.

 

 

 

היזם אמיר יקותיאליקותיאליקותיאל אמיר

דצמבר 29, 2015


אחורה

קדימה